موضوع این مقاله در خصوص تایید فسخ قرارداد به جهت فوت، از کار افتادگی و ورشکستگی است. قرارداد مشارکت در ساخت جزء عقود لازم محسوب می شود و با فوت، ورشکستگی و یا حجر یکی از طرفین قرارداد از بین نمی رود.
از سوی دیگر در صورت وقوع شرایطی نظیر شرایط فوق برای یکی از طرفین، علی
الخصوص سازنده در اکثر مواقع اجرای قرارداد متوقف می گردد و این توقف طرف
مقابل را متضرر می نماید. به همین دلیل ممکن است در قرارداد شرط شود که در
صورت فوت، ورشکستگی و حجر یکی از طرفین، طرف دیگر بتواند قرارداد را فسخ نماید.
در صورتی که هر یک از طرفین به استناد حق فسخ مندرج در قرارداد و مشارکت و پس از وقوع یکی از شرایط فوق اقدام به فسخ قرارداد نماید، میتواند تایید فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کند.
هر کدام از مالک یا سازنده که قرارداد
را فسخ نموده به عنوان خواهان، دعوی را مطرح میکند و در مقابل دعوا حسب
مورد می بایست به طرفیت وراث، قیم و یا اداره تصفیه و امور ورشکستگی طرف
دیگر قرارداد طرح شود.
باتوجه به این که قرارداد مشارکت در ساخت مربوط
به ملک و مال غیر منقول است، بنابراین در دادگاه محل وقوع ملک به این دعاوی
رسیدگی می شود.
آرای مربوط به تایید فسخ، فقط جنبه اعلامی دارند و نیازی به صدور
اجراییه ندارد. میتوان به جای حق فسخ، در قرارداد شرطی گنجانده شود که در
صورت فوت، ورشکستگی، ازکارافتادگی و یا حجر یک از اطراف قرارداد، قرارداد
منسوخ گردد، که در این صورت با وقوع یکی از حالات فوق، قرارداد خود به خود و
بدون نیاز به اعلام اراده جدید منحل میشود، البته در قرارداد مشارکت در ساخت گنجاندن این شرط توصیه نمیشود.
ممنون از اینکه در این مقاله با ما همراهی کردین. شما خوبان میتوانید با مراجعه حضوری به دفتر وکالت ما بصورت رایگان و کامل با وکیل پایه یک دادگستری ما مشاوره رایگان داشته باشید.